Introducción
No es buen momento para invertir en vivienda o sector inmobiliario y te digo los motivos (aunque seguro que ya has pensado algunos). La inversión inmobiliaria es la favorita de muchos inversores, en especial en el caso de los inversores españoles.
Pero la situación actual no es la mejor para estos inversores y esto es así por diversos motivos. Aunque parece que ni eso frena este tipo de inversión. Recuerda que la inversión inmobiliaria es a largo plazo y no a corto plazo y que consiste principalmente en comprar viviendas para ponerlas en alquiler.
Es buen momento para invertir en vivienda
Depende de si tienes capital suficiente o no. La realidad es que para paliar los efectos de la inflación han subido los tipos de interés. Y por lo tanto, las hipotecas ya no son ni tan fáciles de adquirir ni tan baratas como antes (que era prácticamente a coste 0). Por lo tanto, hipotecarte para invertir en, por ejemplo, un piso y alquilarlo ahora ya no es tan rentable. Por eso, algunos mantienen sus inversiones inmobiliarias pero ya están buscando otras inversiones alternativas cuya rentabilidad-riesgo sea parecida (como es el caso de la inversión en renovables).
En especial, aquellos que acumulan cuantías de inversión entre 5.000 a 15.00 euros. Ya que no alcanza un mínimo para la hipoteca. Ahora mismo estas hipotecas pueden ser rentables si se hace una parte fija (durante unos 5 años) y una parte variable. Para mitigar la exposición a la subida de los tipos de interés.
Ahora mismo, la inversión inmobiliaria es rentable si compras los inmuebles en su totalidad o si estas dispuesto a subir el alquiler a tus inquilinos. Y esto último con la crisis actual puede ser un arma de doble filo, en especial, en caso de despidos.
Los inversores que tenían una hipoteca con tipo variable y alquilabas el inmueble tiene un problema considerable. puesto que a algunos las cuantías a pagar se les ha aumentado en un 30/40%. Y han tenido dos opciones, repercutir este aumento en el alquiler y si no estaba aún para renovar el contrato de los inquilino, han tenido que acarrear ese gasto ellos mismos.
El mercado inmobiliario sigue al alza y los expertos piensan que así seguirá a pesar de la subida de los tipos de interés. Los precios de las viviendas siguen al alza al igual que los alquileres.
En definitiva, considero que solo es rentable invertir en inmobiliario si se invierte el capital total del coste del inmueble. De lo contrario la rentabilidad no es interesante y por lo tanto no sería un buen momento para invertir en vivienda.
No es buen momento para la inversión en vivienda
Los tipos de interés en la hipoteca juegan un papel fundamental. Antes prácticamente se regalaba el dinero y los tipos estaban muy bajos entre 0% y un 1% en el caso de la hipoteca.
Con la inflación esto ha cambiado. Por lo que invertir en este sector ya no es tan atractivo, ya no es tan fácil comprar un piso o comprar una casa para alquilarla. Si no tienes todo el capital, es importante asumir que la rentabilidad ha bajado mucho. Quizás tengas en cuenta otros beneficios, como los ingresos pasivos de las rentas utilizando el dinero del banco. Pero si lo que quieres es rentabilizar tus ahorros quizás encuentres otras opciones más atractivas, en términos de rentabilidad.
En definitiva y según mi opinión personal, ya no es rentable comprar para alquilar si se hace a través de hipoteca. Y menos cuando el río empieza a sonar con posibles regulaciones de precios. Esto sumado a las cuestiones de impagos, gestión de inquilinos, seguros, etc, hace que cada día sea una opción menos a considerar. La rentabilidad bruta de este tipo de inversión se sitúa en un 5% a 6% anual.
Otras inversiones rentables
Unos de los sectores que no se han visto resentidos por la inflación es el sector de las energías renovables. Que actualmente ofrecen rentabilidades como las del 195%, de rentabilidad total, que ofrece Crowmie en su plataforma. Con un mínimo de capital de inversión muy bajo (100 euros). Y con un reparto mensual de los beneficios.
Este tipo de proyectos de inversión directa ofrecen altas rentabilidades al no haber intermediarios, como es el caso de, por ejemplo, las acciones. Concretamente el de 195% de rentabilidad es un autoconsumo solar industrial con inyección a red (se vende a red a un precio pactado lo que sobre). La inversión mínima es de 100 euros, la duración de la operación es de 15 años y los beneficios de la inversión se reparten de forma mensual.
Además, permiten el acceso a los contratos antes de invertir en los que se explican los riesgos, garantías para el inversor y todo lo relacionados con las obligaciones legales para ambos. Es una empresa supervisada por una ESI, esta última está autorizada por la CNMV.
También tienen un grupo donde los inversores pueden hablar con el equipo de la empresa y con otros fundadores. Suelen ser activos tanto en el grupo como en redes sociales.
Conclusiones
Parece que tiemblan los cimientos de una de las inversiones más queridas por los inversores que buscan ingresos pasivos. La inversión en el sector inmobiliario es rentable si se paga el inmueble al completo, pedir hipoteca para alquilar el inmueble «ya no renta».
Hay nuevas posibilidades de inversión con menos problemas, como lo es el de las energías renovables. En especial, cuando se invierte de forma directa en los proyectos.
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